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成渝楼市的6大魔性差别 看完你被哪个震惊了

时间:2016-11-02 16:05:00  来源:腾讯房产  作者:

     微博段子称:重庆网友大秀了《从你的全世界路过》里的山城美景后,成都网友立马拿出赵雷新单《成都》唱出的城市情调进行反击:“不就是明星关注嘛,就跟哪个莫得一样”。

是的,诸如此类见缝插针式的“撕”,一直在成渝两地精彩上演着,谁的美女好看,谁的火锅好吃,哪个是西部老大?……成渝两地唾沫横飞的嘴皮战争无处不在。

如今,这样的口水战已经打到了房地产领域,某个开发商还要邀请两地名嘴现场直播“撕”。

 

成渝楼市的6大魔性差别 看完你被哪个震惊了

 

(某地产开发商赞助成渝“口水战”)

如果就两地房地产领域来论事,不黑不吹,理性分析,成渝两地到底有什么有趣的不同点,下面一一道来。

 

成渝楼市的6大魔性差别 看完你被哪个震惊了

 

一、双中心PK N中心

地理老师教过,成都地理格局为集中式,呈环形放射状,重庆为组团式,这大大影响了整个城市的地产价值分布,也改变着成渝两地人买房的心理坐标。

 

成渝楼市的6大魔性差别 看完你被哪个震惊了

 

10年前,你问成都最“城候头”(市中心)的地方在哪,每个人都会高呼“环形的中心”——天府广场-春熙路的大名,当然,因为城市发展政策的影响,还会有人会说城南,金融城和大源,或者热火朝天的天府新区,的确,目前“市中心”与“南中心”已双足鼎立。

成都买房,要么以市中心为锚点,价格向外递减,要么以城南为焦点,价格向四周递减。

所以成都人买房,“要吗是向南,要吗问几环”。

然而重庆则是山水分割,纵横交错,地理上相互隔离,(依靠高速路连接),便形成各自为营、自成一体的多个中心,且都拥有自己的商圈。(观音桥之于江北、解放碑之于渝中、三峡广场之于沙坪坝……)

所买房时,会呈现非常强的地域性,九龙坡人基本上会选择就在九龙坡买房,沙坪坝人会选择在沙坪坝买房,不会跑到另外一个区去,直到结婚生子、生老病死。

 

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二、2D扁平建筑 PK 3D魔幻建筑

成都是广袤的平原,四平八稳,加之航空限高,同区域的住宅之间的高度相仿,而重庆则是傍山而建、重峦叠上,由于平地较少,相对成都,建筑高度更高,密度更密,整体给人立体、多层次的观感。

 

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平原pk山地,除了景观差异外,也深刻着影响地产发展方方面面。

在成都,到处都是平地,房地产不受地理限制,主要是看政策和心情。

山城的平地寸土寸金,如果有“坝”或“坪”的平缓之地,必是地产兵家必争的宝地,譬如沙坪坝,南坪。

在成都,楼盘配套会写上公交、地铁……

在重庆,楼盘广告会是索道、轻轨、地铁、轮渡……海陆空全体系。

在成都,买房要看朝向,喜欢坐北朝南,也在意楼层。

在重庆,买房不看朝向,四面都是山,分不清楚南北,楼层因素也不好把控,因为你家15楼可能还没别人2楼高。

当然,还会闹一些笑话。

比如:

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三、喜欢有阳台 “爱日”PK“爱江”

一位媒体同僚告诉笔者,重庆成都地产有诸多不同,但除了两点,一、卖房妹儿都长得乖,二、买房都喜欢有阳台,有大阳台的房子更受青睐。

 

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不过,这背后的原因是不同的,成都人喜欢阳台,是因为“爱日”,而重庆人爱阳台,则是“爱江”!

成都位于四川盆地,云层厚,常年少太阳,所以有蜀犬吠日之说(狗平时见太阳太少,见到太阳都会叫)参考金沙太阳节(用节日庆祝出太阳),爱晒太阳,渴望阳光是深入骨子里的。

而重庆人文化是码头文化,江水是重庆发源的经济命脉、“最重庆”的景观,符合重庆人的情节,而阳台则是观景最佳的瞭望台。

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四、成都向南 PK 重庆向北

无疑,成都城市发展一路向南,以高新区和天府新区为两大引擎,城市政府南迁,企事业资源南迁、南门房价整体最贵就是最好的证明。

 

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两江新区、江北嘴CBD、观音桥商圈,无论是企业、交通、商业还开发商,一切资源都向着成都发展的反方向—城北涌动,重庆向北已经逐渐成为一种共识,买房向北已经成为一种趋势。

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五、房价向上PK 安然无恙

2016年以来,成都房价出现整体上涨,尤其是城南及城西热点区域,属于大幅上涨。(具体网上去查,这里就不赘述)

 

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然而从去年6月迄今,重庆房价只涨了0.4%,专家称连通货膨胀都未抵过,而且,重庆既不限购,也不限贷,现今,重庆的房价不但低于成都、西安,甚至还比不上兰州和南宁,在重庆经济发展迅速的背景下,非常难能可贵。

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六、政策顺应大流PK标新立异

成都是一座温柔而听话的城市,按照全国统一的房地产政策。

 

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而重庆则充满个性,在颁布房地产政策方面,总是敢为天下先